Снижение ключевой ставки приведёт к оживлению вторичного рынка недвижимости

Снижение ключевой ставки приведёт к оживлению вторичного рынка недвижимости

Эксперты агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" проанализировали динамику спроса на вторичном рынке Петербурга.

Спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге снижается три месяца подряд. По итогам апреля количество запросов относительно марта снизилось на 22,45%. Кроме того, в четвёртом месяце текущего года покупательский интерес к квартирам уменьшился на 13,54% относительно апреля 2021 года.

В целом, по итогам периода с января по апрель, спрос на вторичку в Санкт-Петербурге вырос на 9% относительно аналогичного периода прошлого года. Этот рост произошёл за счёт активного начала 2022 года. Так, в январе нынешнего года количество запросов было на рекордном уровне начиная с 2019 года.

По мнению генерального директора петербургского агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" Алексея Бондарева, сейчас вторичный сегмент просел на 90% и пока нет понимания, когда продажи восстановятся.

"Основной фокус покупателей сместился на новостройки. Государственные субсидии помогают только девелоперам, вторичный рынок отправлен на самотёк. Последний месяц мы видим небольшое восстановление активности, но оно крайне минимальное и не сдвигает тренд на новостройки. По нашей статистике, 7 квартир из 10 на вторичном рынке покупалось в ипотеку. Сейчас из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте мы практически поставили паузу все продажи в этом направлении. Ждём снижения ключевой ставки", - отметил эксперт.

Покупатели сегодня больше внимания уделяют рынку новостроек из-за относительно низких ставок. Сейчас на вторичном рынке осталось около 10% покупателей с наличными средствами.

"Частные продавцы квартир вынуждены снижать цены для привлечения покупателей. На данный момент выгодней всего продаются самые доступные лоты. Возможно, ситуации поменяется в перспективе снижения ключевой ставки", - отметил Алексей Бондарев.

По его словам, когда рынок придёт к ключевой ставке в 10%, произойдёт оживление вторичного сегмента, так как сейчас очень большой пул квартир поставлен либо на паузу, либо просто висит на досках продаж.